位于季华三路的某楼盘打出“5字头”的广告语。/佛山日报记者张明术摄

　　昨晚是佛山楼市限购一周年。时间的坐标从佛山出台楼市限购政策那个风雨欲来的夜晚，移到了楼市限购一周年的阳春三月。在这前所未有号称“史上最严厉”的调控政策下，佛山楼市都发生了哪些变化？那些看房的、买房的、卖房的市民生活受到了什么影响？这一年，佛山楼市从限购前的楼价、成交量节节攀升，到限购后成交量“跌跌不休”，至今尚未平复。同时，也经历了限购令“松绑”朝令夕改的戏剧性变化。如今，2011年的房价调控目标已顺利完成，2012年的房价调控目标则定在了10%以内。限购后的楼市将走向何方？楼价还会跌下去吗？人们对房地产走向的看法又是怎样的？站在这个时间节点上，佛山日报开展“楼市限购一周年特别报道”及“限购一周年微调查”，再一次打量一年来佛山楼市走过的限购历程。

　　专题策划：黄义仲、张婷

　　专题统筹：张婷

　　专题采写：佛山日报记者张婷、叶美英、陈颖

　　楼价 禅桂楼价最高降四成

　　楼市限购1年以来，究竟佛山楼价降了多少？根据佛山住建局公布数据显示，佛山楼市成交均价从2011年3月的最高成交均价8756.13元/平方米降到了12月最低的7482.54元，降幅最大为14.5%。从去年3月限购到今年2月近一年时间中，全市成交均价跌幅为8.4%。

　　然而，全市楼市成交均价并非能完全反映楼市真正的行情。限购1年来，禅桂中心城区在售主流楼盘的降价却相当给力，部分楼盘较限购前的同类产品降幅普遍在3~4成。以佛山城市中轴线的季华路沿线的楼盘为例，在1年前，沿线的在售楼盘每平方米大多是1万元至1.5万元左右，但是随着限购的推进，在售楼盘的楼价一步步走低，半年以后楼价纷纷进入“九字头”、“八字头”，到昨天季华路上的楼盘已开始爆现“五字头”。

　　据记者周末走访多个楼盘发现，禅城、南海等区的多个楼盘继去年调价后，近期又有新的优惠措施。例如，在去年“五一”最高掀起降价潮的碧桂园城市花园，近期可在原折扣基础上可再打9折。以该楼盘中区东西朝向5座11楼的一套117平方米单位为例，折完总价111万元，含装修折合每平方米9300元。相邻4座为毛坯单位，其5楼一套单位的均价仅为8000元/平方米。早在限购令出台的3月份，该楼盘的洋房单位开盘时售价普遍在1.1~1.2万元/平方米以上，以此估算降幅接近4成。

　　佛山新城地标楼盘保利东湾本月初推新货均价为10000~11000元/平方米左右。据了解，这一价格较节前相邻的14、15座户型售价下降2000元左右。而此前，限购前同类单位最高售价高达14000~15000元。 同处东平河岸的依云水岸，其高层单位2010年末开盘时均价达15000元/平方米左右，最近其200平方米的望江单位最低也降至11000元/平方米左右。售楼人员透露，相比去年最高时“差不多降了3000~4000元”，部分楼盘的价格甚至出现“腰斩”。

　　而一些中小户型楼盘降价更为吸引市场眼球。例如季华路上的怡翠世嘉即从限购前的13000元/平方米降到了9000~10000元；东海国际于去年年末推出了8字头包装修。魁奇路地铁站的天御尚城年后甚至出现了7字头的特价单位。

　　楼市限购1周年，佛山楼价是否调整到位？根据本报对佛山五区70位市民和在@佛山财富V 新浪微博上发起的微调查结果显示，在参与调查的118名市民和网友中，有61%的人认为“楼价不到位，仍有下跌空间”，有27%的人认为“楼价已跌到底不会再跌了”，只有12%的人觉得“楼价可能会进入反弹。”

　　成交量 跌至谷底至今未“翻身”

　　3月18日，正值佛山楼市限购一周年。17日下午，佛山新城的一地标楼盘正在做预售登记。记者在现场看到，售楼大厅约有20多位看房客人。而就在此前两周，该楼盘连续两次开盘均售馨。

　　楼市似乎乍寒已暖。数据显示，3月17日南海区共成交50套，顺德区共成交108套，上周单周成交达1200套左右，“有所回暖，但最近两周明显有冲高回落、后劲不足的趋势。”领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇称，刚需已经消化了不少，下一阶段关键还要看开发商的降价和房贷政策配合是否给力。

　　如果从限购一年的情况来看，楼市成交量首先遭到重创。佛山住建局公布的数据显示，自2011年3月18日佛山限购令出台，一手住宅成交量一路下跌，从去年3月的83.52万平方米下降至10月的35.74万平方米，几近“腰斩”。“金九银十”也变成“铁九铜十”，9月仅成交30.44万平方米，为2011年内最低点。去年11月成交刚恢复，12月又跌回谷底，2012年2月更跌至历史最低点27.53万平方米。

　　成交量的雪崩下，佛山楼市买家结构也发生了很大变化。“以前一个月若成交65万平方米，可能有20多万平方米是投资需求，刚需不到三分之一。”李华宇介绍，根据前几年的数据，佛山60%的家庭属重复购房，限购后这60%的需求受到影响，去年成交六七成变成了刚需，今年更大，佛山世联地产总经理葛朴提到，“最近这段时间成交的可以说九成是去年的刚需客户。”