文/记者上官建庆　　图/记者张宇杰

　　对于一些无孔不入的投资者来说，位于交通生活便利的中心地带的城中村村屋却成为新的“掘金富矿”。记者昨天走访丽雅苑、南海购书中心、桂澜路、张槎、东建广场附近等多家地产中介公司了解到，最近对村屋感兴趣的投资客日渐增多，且大多是一次性付款整幢整幢地购买。不过，相关部门及部分业内人士提醒称，村屋交易漏洞多，易产生法律纠纷、面临“办证难”等诸多问题，建议投资者宜谨慎考虑。

　　案例：外地投资客佛山淘“村屋”

　　最近，小李的表姐阿玲专程从湖北武汉来到佛山淘房，在佛山待了整整10天，每天都到禅桂两地的城中村转悠，希望能够淘得1～2套“村屋”（村民自建房）进行投资。

　　丽雅苑附近的某中介公司首先为阿玲推荐了2套村屋供选择，1套位于海五路东风村， 3层半高的单体楼，建筑面积300平方米左右，业主开价130万元实收；另一套位于东风村旁边的澳边村，也是3层单体楼，建筑面积240平方米左右，业主开价105万元实收。

　　“该2套村屋的平均售价分别为4333元/平方米和4375元/平方米，比同地段的商品房均价低了2000多元/平方米左右，存在一定的价格优势，并且第1套房还带着2个商铺，现正租给人家做士多，如果整幢买下来，每个月还可以收取4000元左右的租金。”阿玲表示以前也曾在武汉的村屋进行过类似的投资，在拆迁补偿时获利颇丰，此次来佛山，阿玲也希望淘几套村屋进行投资，只是不知佛山对于村屋交易的政策怎样，暂时不敢贸然出手。

　　调查：“村屋”交易活跃身价水涨船高

　　对于无孔不入的投资客来说，村屋是否真的会成为新一轮的投资热点呢？记者随后走访了丽雅苑、南海购书中心、桂澜路、张槎、东建广场附近等多家地产中介公司，发现对村屋感兴趣的投资客日渐增多，然而由于能够参与交易的村屋本身资源稀缺，因此市场显得有些供不应求。

　　据城市广场附近一位地产中介人员透露，近期到海五路、石■、叠滘、桂澜路、东二中兴村一带看村屋的投资客明显增多，平均每个星期都要接待2～3个，以前却是几个星期也难得有一个。与此同时，村屋交易也比以前变得活跃，通常一套村屋放出不到两个星期就出手了，特别是整幢的村屋更受市场欢迎；该公司最近成交的2套村屋，全部都是整幢村屋成交，没有单层或单房出售的。“虽说整幢村屋售价并不低，每幢至少过百万元以上，不过平均下来每平方米售价才3000元～4000元左右，跟周边同地段的商品房相比还是经济实惠多了，因此吸引了不少投资客前来淘货。”

　　“且由于村屋房源稀缺，村屋的售价也是水涨船高，前年底东二中兴村一带1套建筑面积360平方米左右的村屋，售价加上税费才70万元左右，但现在该地段的村屋售价已经翻番。”一位村屋投资者向记者透露。

　　动机：为高额拆迁补偿费

　　投资客缘何频频冲着村屋出手？记者在对近20投资客和数家中介公司的采访中了解到，村屋投资受青睐的原因有3个，一个是村屋的性价比高，相比于同地段的商品房存在较大的价格优势；其二是村屋大多是带租约出售，租金回报率较之普通商品房要高出0.5%～1%；其三是最具投机性和最具诱惑力的一点，那就是大多数投资客是冲着高额的拆迁补偿费出手的。

　　据丽雅苑附近的某地产中介的相关负责人透露，禅桂两地的村屋很容易出租，一幢面积250～350平方米左右的村屋，正常情况下月租金可达4000元～5000元/月，如果带有铺面会更贵，租金回报率普遍在4.5%～5%之间，且如果遇上拆迁补偿，村屋的补偿价格比同地段的商品房低不了多少；因此冲着高额的补偿费出手才是不少投资者的最终目的，而真正的自住型买家则较少会选择村屋。