新政执行　市民咨询多办贷少

　　上周五，佛山市工行成为首家执行新政的银行，据工商银行佛山分行信贷部门相关负责人介绍，在4月15日接到国务院通知之后，工行总行第二天便已经发布执行文件。这也意味着从上星期五起，在工行办理二套房贷的市民将不能再享受首付四成的优惠。“由于近期政策出台时间过于密集，加上变化大，很多市民不适应，这二天信贷人员几乎没怎么办业务，都在解释新政和安抚客户情绪。”据佛山工行福禄路支行一信贷人员介绍。

　　记者从市内多家银行营业点了解到，自从上周五新政消息被媒体报道后，各银行信贷人员接到市民咨询房贷的电话也多起来，九成是咨询，很少是想办房贷业务的客户。

　　多家银行上周六抢批贷款

　　与工行上周五就执行新政不同的是，佛山四大国有银行中的其它三间建行、农行、中行选择从昨日起才执行房贷新政。

　　据佛山银行业内人士介绍，之所以很多银行到昨日才执行新政，一方面有总行通知下达的时间差，更主要的原因是考虑到消化之前积压的未批贷款申请，市内无论建行、中行等国有银行还是招商、深发展等商业股份银行，都已在上周六前大批量地消化完之前积压的贷款申请，避免由于新政的执行提升客户的贷款审批标准，进而流失客户群。

　　据了解，佛山各银行也已提升一套房的贷款标准，佛山国有银行中的中行、工行和招商、浦发等银行均已将首套房的最低优惠利率7折上调，调整为8或8.5折，而且这些最优惠利率多是首付三成以上的优质客户才能享受到。

　　多数银行仍办“三套房房贷”

　　国务院房贷新政中还要求在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　记者走访佛山市内多家银行了解到，对房贷政策执行较为严格的四大国有银行中，除了建行暂时停止审批第三套房贷款外，其它三间银行的第三套房贷仍可继续审批。

　　在对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款这一项规定方面，很多房地产开发商认为，这是一项极能打击流资跨地区购房的政策。记者从市内各家银行了解到，由于该政策没有规定具体的执行人群标准和城市，在银监或总行没有执行细则出台前，佛山各银行暂不执行这项规定，也就意味着不在佛山缴税和买社保的非户籍人士仍能拿到佛山各银行的住房贷款。

　　提醒

　　卖房后再买房也算“二套房”

　　对于二套房贷新政，除了首付和利率外，市民多关心二套房如何认定。据介绍，近期是房贷政策的收紧期，各银行二套房认定标准也是从严执行。即是说，无论首套贷款已经还清或是将房产卖出再购，只要是银行联网的征信系统中查出过往有购房记录，就会被看成二次置业，受调控新政约束。

　　影响

　　三个月内楼价或波动

　　九鼎地产副总经理葛富认为新政对于深圳这种外来买家比较多的城市影响会比较大，但是对佛山市场的影响不会那么快，佛山一直以来都是以本地买家为主，并且投机型的购买比较少，多是复合型的购买，可自用、可出租，多是希望得到中长期回报的买家。所以对佛山市场的影响还要观察，如果经过三个月的消化，楼盘的销售没有起色的话，不排除局部楼盘优惠促销的情况，导致房价走软，所以说未来半年左右的时间相对来说市场会动荡一些。

　　同时有业内人士认为，面对政策的变化，开发商的反应还是挺快的，预计即将到来的五一黄金周将成为优惠促销的开始。

　　大户型豪宅受冲击较大

　　多个住宅楼盘的开发商均表示，新政出台后会使一些准备出手购买的买家暂停购买，但是至今为止，还没有出现给了定金要求退房的情况。

　　恒昌房地产顾问有限公司佛山分公司总经理符海华表示，新政对不同的物业会有不同的影响，对于投资型物业，比如商铺、写字楼、公寓，因为之前的首付比例都在4成以上，所以影响不大；对于中小面积的自住型产品，如果楼盘出现优惠促销的情况，可能会加速刚需买家的出手；而对于大户型豪宅或者别墅类型的产品，受影响会比较大，开发商可能在销售策略上会做出一定的调整，比如说通过首期可以分期付款等手段，加快产品的销售。但是大多数开发商均表示，短期内不会有调价的行为，先观望一段时间再说。

　　投资买房客将缩手观望

　　“我的朋友正打算买七八间的商铺，总金额达到数千万元，正和开发商谈价格的时候，新的房贷政策出来了，朋友放弃了购买，幸亏还没有给定金，否则会麻烦不少。”无极物业的总经理在接受采访时表示，这个政策出来没有过渡的期限，会给那些正在办理交易、申请贷款的人增加不少麻烦。也就是说，对于已经买了的人，新政的影响不大，但是还未购买的人，会坚定观望的态度。